说说中国的房地产泡沫

郑长青 男 【中国】

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回的晚，简单说说。

昨天写了《中国正在准备应对2021年可能到来的全球经济危机》，今天银保监会主席郭树清就讲了房地产泡沫的事，有两句话说得很直白。

一句话是：“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛”。

还有一句话是：“房地产核心的问题还是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机。”

为了不让这个泡沫破灭，现在采取了很多的手段未雨绸缪，但是，也仅仅是维持现状而已，头顶的达摩克利斯之剑依然还在。

而且，短期还没太好的办法。

比较现实的解决途径只能靠经济的发展去消化，几年能消化？

即便高速发展也需要至少5-8年降到相对中等的风险，更何况当前经济形势远没有那么乐观。

所以，几分靠努力，剩下也看国运了。

熬过去就能跟美国平起平坐，熬不过去的话，十年衰退都有可能。

疫情远没到过去，全球疫苗接种需要3-4年时间，只是发达国家完成接种意义不大，可能某次的变异突破就导致前功尽弃。

加上由疫情带来的经济、战争，外加极端恶劣天气，新病毒大流行等风险，如今全球经济相当脆弱，可能在任何一个节点引爆。

现在的房地产绑架了银行和国家，不能暴涨也不能暴跌，暴涨可以用行政手段控制，如果暴跌呢？

怕就是没那么容易了，这跟当下面临的生育问题道理是有些相似的，计划生育那么多年下了很大力气，但与想解决如今的出生率相比较，那还是轻松很多的。

老百姓挺难的，如果拿着现金那么通胀中要损失，如果购买房产又处于一个严控的状态。

有人做过统计，去年过年间100元很多能买的东西，今年春节要花120-130才能买到，这就是一个大放水的时代，你让老百姓怎么活？

所以我个人感觉，把房地产泡沫归咎于“很多人买房子不是为了居住而是为了投资或者投机”这话还要从不同的角度看。

房地产买地的钱是不是支持了国家这么多年的高速发展，带动了钢筋水泥化工等实体经济的火热？

老百姓余钱不买房子那总要有个渠道，中国的股市各种乱象，存银行利息那么低，是不是还是买房子心安一点呢？

所以如果股市这块规范一些，像美股一样，多弄些高科技企业，不要天天炒茅台，让茅台的工程师去当院士什么的，那老百姓当然是愿意去投资了。我相信这一块也是未来努力的方向，让这个蓄水池也能起到涵养调控的作用。

而如果中国房价如此控制5-10年，中国经济一直在动荡中保持增长，运气也不错，那可能到那个时候，现在的房价早就是“价值洼地”了，再翻一倍也是有可能的，我对未来的中国是乐观和看好的。

所以说，现在的风险未必是永久的，而现在风平浪静的可能只是暴风雨来临的前夕，也有一种说法不无道理：“只有破了的，才能叫做泡沫”。