有必要系统说一下房子的事

画作者：朱丽 女【中国】

舞台剧多媒体设计师

作品《孔子》 斩获第六届奥林匹克戏剧奖、第九届德国栋茨多夫国际戏剧节最佳剧目奖

《花木兰》获上海第11届优秀童剧优秀剧奖等

这个市场，最不缺的就是解释，最缺的就是前瞻。

一个浪打过来，懵了，就往水里钻。

悲观的时候悲观的要死，乐观的时候瞎喊6000点。

网络流传第一财经的这个评论说什么？说的就是，做好房价普遍下降的准备。

它说完，一堆人就是惶恐不安，另一部分人认为房价就应该跌下去腰斩，骂骂咧咧，觉得这样都买的起了。

且不说它的社论有多大权威性，只要稍微翻翻以前的文章，还不太远，就会发现很多出现矛盾的观点。

如此，里外都说，经常传递不同的说法，如何让大家作为参考？

我们时常会被时下市场的风吹雨打吸引注意力，而忽视了整个的逻辑。

这几年围绕房地产也因时因势分析了一些文章，虽然不一定都对，但都在这儿呢，供参考批判。

2020年4月19日《又到北京买房时》

2021年5月7日《房住不炒不等于房价不涨》

2021年11月3日《现在房贷松了，但建议刚需暂时也不要买房》

2022年1月24日《美国什么时候加息，刚需什么时候买房》

2022年3月13日《提前几年劝一句：二线城市以下就不要买房子了》

2022年6月3日《买你买不起的房》

2022年7月17日《房子》

2022年10月24日《看港股的情况，就知道为什么房地产市场不能出问题》

其实不用那么多人解释，国家对于房地产的走向、预判，早几年前都说得非常清楚，只是，没几个人听罢了。

上面链接2021年后的文章，基本只是对国家政策的解读，它整个是有一个逻辑的。

就不赘述了，上图。

现在主要的情况是，国家在主动调整需要时机，但赶上国际间大事频繁，步伐乱了，但这么大个国家，这点掌控力是有的。

如果没有自己的逻辑，一有点风吹草动就慌得不行，然后追涨杀跌，一辈子基本也就那样了，选择远大于努力的时代，瞎折腾的结局大概是白费劲。

当前，做判断的依据依次应该是：底层逻辑——国际形势——国内形势——决策。

过去很多年，只看第三个就行，现在，一切都要看前两个。

我先不说上海和深圳，就说北京的房地产市场，经过这20年的观察，以及对于整个北方地区的了解，这个地方的房地产在整个北方都属于特殊，不能按照一般的规则。

而且北京这么大，不同区域千差万别， 要想实现资产的保值增值，选择在哪个区，哪条街道，哪个小区，哪个朝向都非常重要。

选错了，看起来很繁华实际根本房价不涨，选对了，跑赢通胀一点问题都没有。

你说上海黄浦江的江景房，会是什么价格，闵行区是什么价格，都是房子，但它是不一样的。

中国那么大，一口一个房地产市场，根本就是不准确的，哪些能够依附金融属性，哪些要剥离，不能笼而统之的去说，而是要有大概念，小概念，你需要把需求、负债、想法非常准确定位，再去谈买不买，买哪儿，买什么样的房子。

就记得一句话，在中国这个优质资源始终稀缺的国家，只要真的是优质资源，就不担心没有市场，就这么简单。

万物有周期，尊重规律，相信国家。

如果真的出现重大系统性风险，什么都灰飞烟灭，那一切都会像苏联一样被美西方洗劫而空。我相信中国不会出现这种情况，我有信心。

最后说一句，所有关于房地产的解读，绝大多数都是马后炮，都不具备实操性，大家要看五年内中国房地产的判断，房子能不能买，也不要听我的，因为我只是对北京稍微熟悉点，只需要看一个人就行。

黄奇帆和他的1234原则，自己去找自己去对照去理解，他虽然没说透，但懂得都懂，答案都在里面，这样的人才是真正有担当有责任感的人。