一些判断
黄奇帆最近说了一下房地产的情况。
他这些年的话，我都在研究和学习，偏差很小，而且话说了，就在那儿放着，你也不一定能听明白。
之前他说过一个买房的1234原则，至今可实操。
2019年，他说，未来十年中国三分之二的房地产企业要倒闭。
他也说，20年以后回头看，现在的17亿平方米就是一个高点、就是一个拐点，以后逐渐变成了15亿、12亿、10亿平方米一年。
这些都在逐步变成现实。
现在，他提出的是政府什么时候必须救市。
说2023年可能出现的法拍房是400万套，将极大冲击二手房市场价格，如果不救，会导致崩塌性效果。
建议地方政府出钱买下来作为公租房。
在这里，他就是底线思维，而且说得非常清楚，这个结果必然出现。
而关于12亿平米的需求，大概算一下，最迟到明年。
综合这些判断。
虽然我们房地产市场完全出清的时间可能还会持续数年，但最困难的时候：
应该就是到今年年末。
一般供给端减少的传导时间至少是24-36个月，那么，真正企稳的时间，可能是2025年。
今年整个大半年，房地产市场依然是一种下行调整。
这是大的趋势，但是，中国很大，各地情况不同，传导的感受也不同。
其他地方，我不熟悉，只是大致说过趋势，判断如前：
我在北京，说北京。
北京房地产泡沫应该是超一线中最小的，它的调整也会稍微早一点结束。
经过这两年看金融市场，包括股票、基金后，其实一线城市的房地产依然值得买。
普涨虽然结束了，但是分化下，位置配套比较好的温和上涨没有问题，核心优质资产依然会大涨。
刚需最好购买的时机有两个：一个是今年末，一个则是看明年可能出现的突发事件后。
投资的，背大债的，就算了吧。
因为现在中美的博弈，是绝对性的，不存在任何转圜余地的。
国家守的是整个国家和民族的财富，如果没守住，无完卵。
到那时候，所有的资产都会被西方掠夺，无一幸存，所以也没意义。
而且，移民西方发达国家的也没用，一样被清算，甚至更狠，这一次人身安全都无法保障。
守住了，还能有长足的发展。
城市也是个有机体，会生长会死亡，未来中国的好城市，就那么几十个。
所以，中美任何一方，现在都承受不了犯战略性错误的后果。
这个，以后再详细说。
一些判断，不一定对，仅供参考。