都说房价降啊降的，你也得有资格买才行
朱丽 【中国】
给房地产泼冷水的一盆又一盆，可是，我们看到的实际情况却很值得思考。
一线城市先不说了，你想买房，光有钱是没用的，你首先要有资质，这个门槛并不容易。
如果说这叫“房票”，而且一线城市卡的比较严，那么如今在强二线，又多了一个票：
贷款票。
最近，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市出现了二手房停贷现象。
当然，银行会表述得很委婉，比如“放贷时间不确定”、比如“可能要排队”、比如：“要等消息”。
在我们当前，能够全款买房的毕竟是极少数，绝大多数还都是要靠贷款的，在这么高位“接盘”，然后还这么多钱给银行，这么稳赚不赔的生意，银行还不一定接。
为什么？
我为什么提醒读者当下要特别关注国际国内形势，因为如今世界联动之紧密，可能在历史上都是少见的，如今股市楼市汇市防疫等一切都关乎政策，说严重些，事事都关乎国家兴衰。
为了应对大国博弈以及疫情可能带来的巨大冲击，我们国家用了前所未有的行政手段进行管制，以预防各领域可能存在的风险。（详见《中国正在准备应对2021年可能到来的全球经济危机》）
央行和银保监会去年年底就给银行划了两条红线，对银行能够提供给买房者房贷额度进行了限制。
一年才过一半，有的城市已经把指标用完了，这说明了什么问题？
一是说明了率先停贷“踩线”的这几个城市房子卖得很好，需求量很大。
要知道，在如今“房住不炒”的大前提下，还要顶着风雨买房的人，那基本都是刚需了，人总要结婚，总有改善的需求吧，这几个城市流入的人口较多，人均可支配收入比较好，所以才率先踩线。
所以，踩了线未必是坏事呢，我在《房住不炒不等于房价不涨》最后就说了我自己的看法：
至于买哪里，你去看看那些限购政策越严厉的地方，往往就是答案所在。
二是说明了调控会越来越严。
有专家对中国房地产泡沫有个定性，大约数字在30%。
什么意思呢？我们可能接受的崩溃幅度可能在30%，事实上，2018-2020期间，我目测北京很多地区的房价阴跌就至少有12%左右。
但千万别幻想着说，有一天，中国的房价就被打下30%，这是不太可能发生的，一来最受不了的并不是老百姓，而是金融机构，你去银行贷款，首先抵押品是什么？不会是股票或债券，银行只认房产。30%带来还不了贷款和交还房产的后果，银行是无法承受的。
二来，没有人能精确计算到底会跌到多少，一旦泡沫刺破，带来的后果不是可以精确计量的，而往往是崩溃式的，甚至可能导致挤兑、社会动荡等更严重的后果。
那么现在主要的考虑还是严格控制，使这个市场能够“稳健”发展，然后在这个史无前例的通胀周期中，慢慢消化这个泡沫。
今天的100元购买力如果五年后只剩90，房价没涨，你的房子就贬值10%。所以这种调控，是空前的，不会动摇的，坚定的。
但是不是说，那就别买房子了呢？
我非常不同意的，是把很多概念混同在一起说：
- 比如说：房价是什么房价？哪里的房价？
什么叫房价？中国这么大，北京就像是中国的瑞士，上海就像纽约，深圳就像是洛杉矶，说的不好听点，完全是另外一个世界。
就连北京，不同区也千差万别，今年以来各区二手房房价普涨，但是，就有两个小区隔着一条马路，一个一平米涨了3万，一个降了3000。
你能就这么笼统的说，中国的房价怎么怎么样吗？
你去看今年的通胀，明明下游各种原材料都涨疯了，但数字看起来还没怎么涨，为什么？计量方式的问题，就像任泽平说的：“拿掉猪肉全是通胀”。
你能说就猪肉降了，就是物价没有涨吗？
中国没有富人区贫民窟，但未来，真的就是不同区域差别很大，但你看不出来，你看北京整体房价的数字，看起来好像是降了或涨了，但实际上，很难反映真实的情况。
因为有的地方就是涨很多，有的降了，数字一平均，就拉下去了，很好看。就像不让宣传状元成绩一样，现在你也看不到太多交易数据，但等你真的以为房价数字跌了，去看房去买房时，你会发现，傻眼了。
你真的会怀疑人生，这真的是在同一个北京吗？为什么差别这么大？
- 比如说：是不是泡沫就必须破？
一说起泡沫，好像那就必须破一样。
都说这星球有两大泡沫，一个是美国的股市，一个是中国的楼市，可是，是不是泡沫就一定要破呢？
首先我们要问问自己，泡沫怎么来的？
互联网经济有没有泡沫，没有泡沫那是怎么发展起来的呢？不正是因为国家看好这个领域，才给它一段时间自由发展的时期，不太进行管控，才有了今天的BAT不是么？
到什么时候要去管它呢？只要发现这个泡沫无序发展可能影响这个行业的健康未来时，才会去刺破它。
互联网如此，房地产也一样，房地产不是魔鬼，一个房地产带动多少实体行业的发展，房地产最大头的收入去哪儿了？真的是到老百姓口袋里了么？不是，都是回到国家，服务国家发展的。
所以，泡沫是怎么起来的，你要清楚。
此外，这么大一个国家，我们要发展什么，是要有一定的惯性的，刺激后会有一个周期，管制后也会有一个周期才能看到效果，有个读者给我留言，我觉得很形象，她说中国很多领域的发展，就像个大铁锤在钟摆，你想要达到某个目的，就必须使很大的劲，但后果就是可能往往“过犹不及”，这非常正常。
不光是中国，美国也一样，而且，所谓的泡沫，只要能控制，实际是有利于国家发展的，对于互联网监管的逻辑如此，对于如今房地产严格调控的目的也是一样，不是为了一棒子打死你，而是为了你更健康的发展。
我也正是看到了这个规律，才在《站在历史的重大节点，你有没有看到遍地黄金》中提到了那三个赛道：高科技（特别是芯片）、新能源（汽车与电池）、生物制药。
在未来两三年，高科技和新能源领域都会有大量的泡沫，这几个月根据自己的调研，芯片领域的人才和资本流入规模可能远超过你的想象，如果你三个月前布局，现在应该已经在这一波“泡沫”里有30%-50%的收益了。
最后，说几个自己的建议：
一是一二线城市刚需的不要犹豫。
不要幻想什么房产税遗产税，房价哪天跌下来让你买，如果到那个时候，卖房人都会想方设法转嫁成本的。
时代变来变去，你每天的生活却是真真实实，过得舒不舒服，质量高不高，只有你自己知道，早上车早享受。
有可能等你准备好了，一个政策下来，今天是房票、贷款票，明天可能就是三胎票，你想买都没资格了。
此外，买的时候好好分析一下看看，什么是核心资产，什么是优质资产，不是以前那个概念了。
二是相信中国的国运。
无论是买房还是那三条赛道，核心理念都只有一个，就是我相信这个国家，相信它能在半导体、数字经济等诸多方面有质的提升，大国崛起冲破阻拦必然势不可挡，在这种大背景下，投资中国就是实现自身阶层跃迁最好的方式。