看你知不知道
在知识星球回答读者提问，不少是关于房子。
正好昨天有位朋友来问，想要在丰台买个房子做投资，收房租养房，问是否合适，我查了一下，告诉他不推荐，不合适。
所以今天说点相关的，看你知不知道。
1. 不要妖魔化房地产
中国的高房价，直接抑制了不少实体产业发展特别是科技发展，到了不得不治的时候。
而治，怎么上去的，怎么下来，需要足够的时间，现在看，还不够。
中国的调整远未结束，主要不是价格调整未结束，而是结构没调完，以房地产商死多少作为一个指标看得更清楚。
现有各类政策目的，不过是托举，而非抬高。
但，
从来就没有只涨不跌或只跌不涨的资产。
在任何一个国家，房地产都是非常重要的产业，调整归调整，未来必然回归均值。
不同意某些经济学家判断，房地产的金融属性，不可能完全被金融取代。
为什么？
因为那不是我们的强项，会被收割，房子好歹还在。
所以，秉持初心，不要投机，房住不炒，你就会有意外收获。
2.以后不要笼统提“中国房地产”怎么样怎么样
不存在了。
一个地方是一个地方，跟别的地方没关系。
你不用看别的地方怎样，你就看你本地即可。
分化是主旋律。
一线和强二线城市会率先回归正常。
同一座城市，有的楼盘这几年基本没怎么跌，有的却腰斩，云泥之别。
未来同理，有的会越涨越多，有的会继续跌。
3.现在是置换的最好时机
你所在的房子跌了，你心仪的房子也跌了。
如果是刚需，现在就是置换的最好时机。
如果就像我这朋友一样，还想着投资，趁早断了念头。
4.优质房产
你需要一直有优质房产的概念。
房子多而不精，没有意义，全是负债。
房子，不是买完就不动的，每隔10-15年需要把房子倒腾一下，去置换成更优质的。
我们这里，财富的传承路径有限。
货币会贬值，豪宅最终的归宿都不好，土地没法交易。
大城市里的房子，还是为数不多可以积蓄资产的地方，合理合法。
倒腾很麻烦，的确，但如果没有这个概念，会有比麻烦更麻烦的事。
5.现在没有特别好的房子
现在所有所谓第四代住宅，都是炒作。
没有真正的第四代住宅。
那个，至少需要五年后才能看见。
那是一次大的洗牌。
6.“老破小”的价值被低估
过去两年，所谓的老破小（不包括十几平占坑那种）被骂得狗屎不如。
我一直坚持认为，一二线城市中的老破小，有其无可取代的地位。
因为房地产核心原则，是位置，位置，位置。
即便个别城市做了新城，但是老城的文化资源、历史资源，会因为城市发展变得更有价值。
近期，出台了老房子原地拆建的政策。
北京二环内，有的要拆的老房子，直接一平米涨价好几万。
通州建设得再好，中轴线在那儿，搬不走。
7.小面积的时代来临了
未来，不结婚的越来越多，对刚需而言，30-60的房子足够了，下楼就是便利店，就是医院、公园，资源密集度高，不需要那么大的。
大城市里，尽量不要贪恋居住舒服，去买远处的大房子，新房子。
身边这些年吃亏的人，一大把。
8.大城市里，相当比例二手房比新房好
大部分新房就像一手车，溢价太高。
而且很多新房位置都偏远。
二手房已经经过调整，在底部了，跟大白菜一样。
最重要的，没人告诉你：
新房的质量，不少堪忧。
2018年前那几年的房子，2013、2014、2015、2017，再就是之前的，真的还是不错的，材料，设计，真的能到五六十年。
越往后，不说了，也不敢说。
如果在疫情那几年建的，大家买房之前，找个行业里的熟人，带着器材去看看就知道我说的什么了。
9.不要完全提前还贷，分情况
家庭需要适当的负债，不是没债一身轻。
这几年都是跟风提前还款，不分青红皂白，这就是误导。
只要这个世界发展依旧是债务驱动，钱贬值的趋势是无法改变的。
你看看美国，看看某大，借钱借到债主求他，还看不清吗？
比如公积金贷款，一定要用上，因为那就是在赚钱。
个人认为，低利率时代，3%以下的贷款，就不要提前都还了，手里时刻要有一部分现金应急。
哪怕你这钱，没地方用。
10.债务率不超过总资产30%
四年前就说过了。
收入再高，也不要破这个比例，未来突发黑天鹅和灰犀牛会很多，不是你可以想象的。
11.高层住宅，低层无电梯房（不含一线城市老破小），需早处理。
12.弱二线以下，没有豪宅这个概念，不存在的
随着户口放开，加上城市工作会议精神，几大区域核心城市虹吸效果只会越来越强，强者恒强，没有例外。
13.老人住的老房子，年纪大了，尽量少动
房子有气运，折腾，老人容易生病。
不要为了保值、投资，或者说改善居住，搬来搬去，或租住。
得不偿失。
14.租住，也是很好的事
租住的大时代也来临了。
15.小地方怎么办？
研判如前不变：
2022年3月《提前几年劝一句：二线城市以下就不要买房子了》
还有一个：
极端气候变化、地域区域因素一定要放在上述购买住房考量里，一定一定，切记。
一点个人看法，不一定对，我只说宏观趋势，不作为任何投资建议，仅供参考。
也别问我为什么，不要问那么多为什么。